Amsterdam moet WOZ-bezwaar sneller afwikkelen

De gemeente Amsterdam moet veel sneller bezwaarschriften afhandelen van burgers die het niet eens zijn met de taxatiewaarde van hun onroerend goed. Dit oordeelt de Rekenkamer Amsterdam in het vrijdag gepubliceerde rapport 'Uitvoering van de Wet WOZ in Amsterdam: goed op waarde geschat'.

Amsterdam kampt met een grote achterstand in het afwikkelen van protestbrieven. Een groot deel van de bezwaren (in 2011 was dat ruim 60 procent) wordt niet binnen de wettelijke termijn van een kalenderjaar afgehandeld.
Over de bezwaren die wel binnen een jaar worden afgewikkeld, doet Amsterdam gemiddeld 243 dagen. Dat is ruim het dubbele van het landelijk gemiddelde van 110 dagen.
De Rekenkamer vindt ook dat de gemeente burgers niet goed uitlegt hoe de WOZ-waarde tot stand komt. Ook de uitspraken op bezwaar zijn volgens de Rekenkamer moeilijk leesbaar.
Een ander punt van kritiek van de Rekenkamer is dat de gemeente weinig zicht heeft op de kosten van onder meer de taxaties en de afhandeling van de bezwaarschriften. ,,Hierdoor is het voor de gemeente niet duidelijk of de Wet waardering onroerende zaken kostendekkend en efficiënt wordt uitgevoerd'', schrijft de Rekenkamer, die aandringt op meer inzicht in de kosten.

Convenant tegen verhuur aan criminelen in Amsterdam

De Amsterdamse afdeling van de NVM, de MVA, ondertekent vandaag samen met de politie Amsterdam-Amstelland en de Dienst Basisinformatie (DBI) van de gemeente het ‘Stoplichtconvenant’. Doel is om gezamenlijk het verhuren van woningen en bedrijfsruimten in de vrije sector aan de georganiseerde criminaliteit tegen te gaan. “Wij willen geen zaken doen met criminelen”, aldus MVA-directeur Didi van den Elsaker.

Het convenant helpt makelaars op het moment dat er vraagtekens rijzen over een persoon die een woning of bedrijfsruimte wil huren. “Voorheen kon een makelaar nergens naartoe als het buikgevoel zei dat het niet in de haak was. Nu kunnen zij contact opnemen met het informatieknooppunt van de politie, dat via een stoplichtmodel een rood of groen licht geeft voor een persoon die een woning of bedrijfsruimte wil huren. Natuurlijk binnen de grenzen van het College Bescherming Persoonsgegevens”, aldus van den Elsaker.
Anonimiteit criminelen tegengaanArno Julsing, chef bij de Dienst Regionale Recherche (DRR) noemt de beweging een belangrijke stap voorwaarts. “We zien in meerdere onderzoeken dat criminelen er alles aan doen om zich zo anoniem mogelijk door de regio te bewegen. Bewoning speelt daarin een belangrijke rol.” De makelaars zijn volgens Julsing een voorbeeld voor andere bedrijfstakken. “We hopen op een olievlekwerking, dat dit maatschappelijk bewustwordingsproces van de makelaars overslaat op andere branches.”
Volgens Düttenhöfer hebben makelaars een belangrijke ‘poortwachtersrol’. “Zij controleren de identiteit van de (toekomstige) huurder aan de hand van een origineel en geldig identiteitsbewijs. Wij gaan ze instrueren hoe ze vervalste documenten kunnen herkennen

Het lente-akkoord is goed voor de woningmarkt

Het is nog maar een paar maanden geleden dat 22 topeconomen gezamenlijk een manifest ondertekenden tegen de huidige aftrek van de hypotheekrente. Hervormingen waren nodig om de woningmarkt weer op gang te brengen, en misschien nog wel belangrijker, de woonconsument weer enig vertrouwen te geven. Terwijl de inkt van het lenteakkoord nog niet droog is, staat de ene na de andere woningmarktdeskundige op om de beperking van de hypotheekrenteaftrek juist af te kraken. Hebben deze critici gelijk, of heeft de Kunduz-coalitie toch goed geluisterd naar de 22 economen?
Liever een compromis dan geen visie
Om maar direct het antwoord te geven: ik weet het niet. Maar nog belangrijker, ik denk dat de critici van de dag het antwoord ook niet weten. Natuurlijk, het is makkelijk om af te geven op een akkoord dat boven alles een politiek compromis uitademt in plaats van een visie op de Nederlandse woningmarkt. Maar in de kern gebeurt exact waar iedereen behalve in Den Haag al jaren van overtuigd was: de beschikbaarheid aan geleend geld wordt aan banden gelegd en aflossen gestimuleerd. Je kunt van mening verschillen over de invulling van de regels, maar dit was ongeveer wat de 22 topeconomen in februari beoogden. De veel gehoorde klacht dat de huizenprijzen dalen omdat mensen minder geld kunnen lenen, kun je nauwelijks serieus nemen. Het is juist de bedoeling dat woonconsumenten minder schulden opbouwen. Tijdelijk lagere woningprijzen zijn het logische gevolg.
Kruitdampen
Hoe eensgezind de 22 economen waren, hoe divers is het gekrakeel van alle critici. Eigenlijk is dat al genoeg reden om alle klachten terzijde te schuiven. De woningmarkt zat zo muurvast dat niets doen schadelijker was dan welk besluit dan ook. Als het klopt dat de woonconsument vooral duidelijkheid verlangde dan zien we dat snel genoeg. Je mag het ermee oneens zijn, maar duidelijkheid is er. Ik ben daarom wel benieuwd wat er gebeurt als de kruitdampen zakken, de woonconsument zijn financiële plaatje heeft herberekend en verkopers de woningprijzen aanpassen aan de nieuwe realiteit. Komt de beweging op gang, of blijft de woningmarkt in stijfsel zitten? Nogmaals, ik weet het antwoord niet en volgens mij niemand.
Gezien het belang van duidelijkheid op de woningmarkt, ligt er ook een verantwoordelijkheid bij de partijen die na 12 september een coalitie aangaan. Handen af van het kersverse akkoord is het devies. Voor je het weet ben je weer terug bij af en is een kostbaar jaar verloren. Een (goed) draaiende woningmarkt draagt 1 a 2% bij aan economische groei. Het zou van kortzichtigheid getuigen om deze kans te laten lopen. Ik zou willen dat alle criticasters van de hypotheekmaatregel dit meenemen in hun kritiek.

Haags akkoord oogst lof en kritiek

De plannen van de 'wandelgangencoalitie' voor de woningmarkt en de hypotheekrenteaftrek zijn volgens sommige belanghebbenden prijzenswaardig. Andere partijen aarzelen nog of hopen op een alternatief.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) noemt het "een goede zaak dat de overdrachtsbelasting op twee procent blijft". Het verdwijnen van de aftrek voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken "zat eraan te komen", aldus de organisatie. Voor een uitgebreide reactie, beluister het interview met voorzitter Ger Hukker op NOS Radio 1: http://nos.nl/artikel/366909-bonden-niet-positief-over-akkoord.html
Werkgeversorganisatie VNO-NCW noemt het pakket maatregelen van de 'wandelgangencoalitie' van VVD, CDA, D66, GroenLinks en ChristenUnie "moedig" en "goed voor Nederland". De werkgevers vinden het prijzenswaardig dat hervormingen worden doorgevoerd op het gebied van de woningmarkt.
De 'wandelgangencoalitie' kwam gisteren onder aanvoering van minister Jan Kees de Jager van Financiën overeen de hypotheekrente van nieuwe aflossingsvrije hypotheken niet langer aftrekbaar te maken en de huren marktconform te maken. Zij maakt bovendien de verlaging van de overdrachtsbelasting naar twee procent permanent.
Bouwend Nederland noemt het op zich "positief voor de woningmarkt" dat de hypotheekrenteaftrek en de verlaagde overdrachtsbelastingen blijven bestaan. Maar de organisatie wacht op 'nadere berekeningen' om in te kunnen schatten welke gevolgen het akkoord zal hebben voor de bouw en infrasector.
Volgens het Verbond van Verzekeraars hebben de plannen voor de hypotheekrenteaftrek negatieve gevolgen voor de prijsvorming van woningen, de koopkracht van toetreders op de woningmarkt en voor de nieuwbouwsector. Het spreekt in een reactie de hoop uit dat politiek Den Haag wil nadenken over "gelijkwaardige alternatieven met minder schadelijke gevolgen".
De Woonbond meent dat door het marktconform maken van de huren vooral mensen met lage en modale inkomens getroffen worden. "In steden als Amsterdam en Utrecht wordt voor hen het wonen binnen de ring onbetaalbaar."
De Vereniging Eigen Huis beraadt zich nog op een reactie.

HUIZENPRIJZEN 1E KWARTAAL 2012: AMSTERDAM WIJKT IN DETAIL AF

HUIZENPRIJZEN 1^E KWARTAAL 2012: AMSTERDAM WIJKT IN DETAIL AF VAN HET LANDELIJK BEELD MAAR GROSSE MODO IS DE TENEUR HETZELFDE: KOPER STAAKT, VERKOPER WACHT IN SPANNING AF!

Het % verkochte woningen in geheel Nederland daalde met 15.6% (Amsterdam 21.7%) tov het 4^e kwartaal 2011 en met 14.2% (Amsterdam 13.1%) tov jaar eerder. In geheel Nederland ligt de prijs per m2 van de gemiddelde woning in het 1e kwartaal van 2012  onder de m2-prijs van de gemiddelde woning in Amsterdam (€ 3.109,-- ). In Amsterdam is de looptijd (ondanks een stijging tov 4^e kwartaal 2011) met 100 dagen kort te noemen tov de rest van het land: 159. (uiteraard) ligt de transactieprijs  in Amsterdam iets hoger dan landelijk € 233.000,-- tegen € 214.000,--.

Kortsamengevat onderstaand de cijfers binnen het werkgebied van de MVA:

(regio) Amsterdam (incl. Amstelveen, Diemen, Ouder-Amstel en Abcoude):

• daling transactieprijs 0.2% t.o.v. 4e kwartaal 2011 en tevens een daling maar maar dan met 4.6% t.o.v. een jaar eerder
• gemiddelde transactieprijs 1e kwartaal 2012 € 233.000,--
• forse daling aantal verkochte woningen: 1.436 in het 1e kwartaal, een daling van 21.7% tov 4e kwartaal 2011 en een daling van 13.1% tov een jaar eerder
• geringe daling m2 prijs naar € 3.109,-- tegen € 3.172,-- 4e kwartaal 2011: een daling van 2.5% (t.o.v. 2011 een daling van 6.1%)
• stijging looptijd: 100 dagen tegen 80 in 4e kwartaal 2011; stijging met 15.7% tov 1^e kwartaal 2011

Banken missen geld voor nieuwe hypotheek

De stilgevallen woningmarkt is wel degelijk grotendeels te wijten aan de terughoudendheid van banken om hypotheken te verstrekken. Dit staat vandaag in Trouw. Banken hebben moeite om geld aan te trekken voor hypotheken. Daardoor stijgt de hypotheekrente en wordt de verstrekking van nieuwe hypotheken geremd. Dat zei Jan Sijbrand, directeur toezicht bij De Nederlandsche Bank (DNB), gisteren tijdens de presentatie van het jaarverslag van de toezichthouder.

Sijbrand reageert op de stelling van banken dat er vooral weinig vraag is naar neiuwe hypotheken, omdat mensen geen nieuw huis willen kopen. "Banken maken het beslist moeilijk om nu een hypotheek te krijgen. Dat komt omdat banken zelf moeilijk aan geld kunnen komen om die hypotheken te financieren.

(Trouw, pag. 14)www.semmakelaars.nl

Lichte stijging aantal kijkers op NVM Open Huizen Dag

De Open Huizen Dag van de NVM is vandaag een succes geworden. Het aantal bezoeken overtrof licht het aantal van de vorige Open Huis Dag in oktober 2011 en kwam uit op ruim 100.000. Een recordaantal van 56.000 woningen was vrijblijvend te bezichtigen.

De NVM Open Huizen Dag vindt elk halfjaar plaats. Geïnteresseerden kunnen, zonder afspraak en verplichting, bij de deelnemende huizen over de vloer komen. Ze kunnen zo in een kort tijdsbestek hun favoriete woningen bekijken. 
Niet elk huis kreeg vandaag overigens bezoek. Gemiddeld kreeg 1 op de 3,5 geen geïnteresseerde koper over de vloer. Dat had te maken met het grote aanbod aan woningen. Bovendien konden de kandidaat-kopers onmogelijk alle woningen bezichtigen.
Niettemin is de NVM Open Huis Dag een zeer effectief middel om een huis te verkopen. Analyses laten iedere keer weer zien dat woningen die hebben meegedaan aan een Open Huizen Dag, een grotere kans hebben verkocht te worden dan woningen die niet hebben deelgenomen. Uit onderzoek blijkt dat van de woningen die in oktober aan de Open Huizen Dag hebben deelgenomen inmiddels ruim 17 procent is verkocht. Van de woningen die niet meededen, is ruim 10 procent verkocht. Al in de week voorafgaand aan de Open Huizen Dag is een stijging van het aantal transacties te zien, omdat sommige mensen voor zekerheid kiezen.
Gemiddeld doet ongeveer een derde van de te koop staande woningen mee aan de NVM Open Huizen Dag. Het aantal deelnemende huizen is procentueel het hoogst in Utrecht (37 procent), gevolgd door Noord-Holland (35 procent) en Drenthe (33 procent). Friesland (22 procent) sluit hier de rij.

Provincie	Deelname
Utrecht	37%
Noord-Holland	35%
Overijssel	33%
Zuid-Holland	32%
Flevoland	30%
Gelderland	30%
Limburg	28%
Noord-Brabant	27%
Zeeland	25%
Drenthe	25%
Groningen	23%
Friesland	22%
Nederland	31%

NVM-voorzitter Ger Hukker is tevreden over de opkomst op de NVM Open Huizen Dag. Hij hoopt wel dat er snel een eind komt aan de huidige politieke onzekerheid rond de woningmarkt. “Dat zoveel mensen zich toch oriënteren, geeft wel aan dat de verhuisbehoefte nog altijd groot is. Om nog wat meer rust rond de woningmarkt te creëren, hopen we dat het kabinet snel meer duidelijkheid geeft, bijvoorbeeld over de overdrachtsbelasting.

Die blijft tot 1 juli op 2 procent staan en wordt daarna mogelijk weer verhoogd naar 6 procent. We zijn er voorstander van dat dit lagere tarief wordt gehandhaafd. Die lagere overdrachtsbelasting scheelt 10.000 euro bij een aankoopsom van 250.000 euro en dat is de moeite waard. Er moet hierover snel meer duidelijkheid komen, want dit zorgt voor veel onzekerheid bij potentiële kopers. Consumenten willen weten of ze nog onder het huidige lage tarief vallen, als ze nu een huis kopen. De overdracht hiervan vindt doorgaans namelijk pas over drie maanden plaats.”

De NVM komt donderdag 12 april met haar eerste kwartaalcijfers over de woningmarkt naar buiten. www.semmakelaars.nl

Amsterdamse achterbuurt herbouwd in Arnhem

Wie schenkt er nog een borrel 'met een kop d'r op'? Tante Stien in haar gelijknamige café in het Nederlands Openluchtmuseum in Arnhem. Naast het café van tante Stien staat een Turkenpension en even verderop is het postkantoor anno 1974 te vinden. Alle panden maken deel uit van de Westerstraat uit de Amsterdamse Jordaan, die op 3 april wordt geopend door koningin Beatrix.

De Westerstraat was een van de laatst overgebleven stukjes sloppenwijk in de tegenwoordig hippe Jordaan. Amsterdam wilde dat erfgoed niet verloren laten gaan en schonk de panden aan het Openluchtmuseum. Een deel van de achterbuurt is steen voor steen afgebroken en opnieuw opgebouwd in Arnhem.
De herbouwde panden worden gescheiden door de Pottenbakkersgang, een nauw steegje dat naar het achtererf van de stenen huizen leidt. Arbeiders bouwden hier zelf woninkjes, die totaal verkrot raakten. Het krottenerf in Arnhem is precies nagebouwd zoals het in 2001 werd aangetroffen.
De Jordaan telde ook opmerkelijk veel cafés. Het café van Tante Stien in Arnhem is gebaseerd op buurtkroeg De Koevoet uit de Lindenstraat, waar een echte tante Stien achter de tap stond. Het café serveerde maaltijden aan studenten en was op zondagmiddag podium voor het Jordanese levenslied.
De voormalige vermaarde behangzaak van Gasman veranderde in 1970 in wat in de volksmond 'een Turkenpension' ging heten. Pension De Tijdgeest herbergde buitenlandse werknemers, die massaal naar Nederland werden gehaald wegens een tekort aan ongeschoolde werkkrachten. In een Turkenpension woonden zij meestal met velen op één kamer onder slechte omstandigheden.
De oplevering van het stukje Jordaan in Arnhem markeert het 100-jarig bestaan van het Openluchtmuseum, oorspronkelijk opgericht om het plattelandsleven te behouden in het industrialiserende Nederland. Tot in de jaren negentig van de vorige eeuw hield het museum een typische plattelandscollectie. Sindsdien zijn er veel moderne, na-oorlogse gebouwen en collecties toegevoegd, zoals de Molukse barakken, een kruisgebouw en de woonboerderij van voormalig staatssecretaris Cees Veerman.

Amsterdamse monumenten waarschijnlijk gered

Twee rijksmonumenten op het Binnengasthuisterrein in Amsterdam zijn waarschijnlijk gered. De Universiteit van Amsterdam (UvA) maakte woensdag bekend dat ze de gebouwen onder voorwaarden wil laten staan.

Eigenlijk wilde de universiteit de monumenten slopen voor een nieuwe bibliotheek en een studiecentrum. Als de UvA nu snel groen licht krijgt voor haar gewijzigde nieuwbouwplannen kunnen de monumenten blijven. De UvA streeft ernaar de afspraken hierover met stadsdeel centrum voor 1 mei te bekrachtigen.
De sloopplannen van de UvA stuiten al jaren op verzet. Stadsdeel centrum gaf aanvankelijk groen licht voor de (gedeeltelijke) sloop , maar de rechter zette vorig jaar een streep door de vergunning

Prijsontwikkeling periode 2010-2011