Banken missen geld voor nieuwe hypotheek

De stilgevallen woningmarkt is wel degelijk grotendeels te wijten aan de terughoudendheid van banken om hypotheken te verstrekken. Dit staat vandaag in Trouw. Banken hebben moeite om geld aan te trekken voor hypotheken. Daardoor stijgt de hypotheekrente en wordt de verstrekking van nieuwe hypotheken geremd. Dat zei Jan Sijbrand, directeur toezicht bij De Nederlandsche Bank (DNB), gisteren tijdens de presentatie van het jaarverslag van de toezichthouder.

Sijbrand reageert op de stelling van banken dat er vooral weinig vraag is naar neiuwe hypotheken, omdat mensen geen nieuw huis willen kopen. "Banken maken het beslist moeilijk om nu een hypotheek te krijgen. Dat komt omdat banken zelf moeilijk aan geld kunnen komen om die hypotheken te financieren.

(Trouw, pag. 14)www.semmakelaars.nl

Lichte stijging aantal kijkers op NVM Open Huizen Dag

De Open Huizen Dag van de NVM is vandaag een succes geworden. Het aantal bezoeken overtrof licht het aantal van de vorige Open Huis Dag in oktober 2011 en kwam uit op ruim 100.000. Een recordaantal van 56.000 woningen was vrijblijvend te bezichtigen.

De NVM Open Huizen Dag vindt elk halfjaar plaats. Geïnteresseerden kunnen, zonder afspraak en verplichting, bij de deelnemende huizen over de vloer komen. Ze kunnen zo in een kort tijdsbestek hun favoriete woningen bekijken. 
Niet elk huis kreeg vandaag overigens bezoek. Gemiddeld kreeg 1 op de 3,5 geen geïnteresseerde koper over de vloer. Dat had te maken met het grote aanbod aan woningen. Bovendien konden de kandidaat-kopers onmogelijk alle woningen bezichtigen.
Niettemin is de NVM Open Huis Dag een zeer effectief middel om een huis te verkopen. Analyses laten iedere keer weer zien dat woningen die hebben meegedaan aan een Open Huizen Dag, een grotere kans hebben verkocht te worden dan woningen die niet hebben deelgenomen. Uit onderzoek blijkt dat van de woningen die in oktober aan de Open Huizen Dag hebben deelgenomen inmiddels ruim 17 procent is verkocht. Van de woningen die niet meededen, is ruim 10 procent verkocht. Al in de week voorafgaand aan de Open Huizen Dag is een stijging van het aantal transacties te zien, omdat sommige mensen voor zekerheid kiezen.
Gemiddeld doet ongeveer een derde van de te koop staande woningen mee aan de NVM Open Huizen Dag. Het aantal deelnemende huizen is procentueel het hoogst in Utrecht (37 procent), gevolgd door Noord-Holland (35 procent) en Drenthe (33 procent). Friesland (22 procent) sluit hier de rij.

Provincie	Deelname
Utrecht	37%
Noord-Holland	35%
Overijssel	33%
Zuid-Holland	32%
Flevoland	30%
Gelderland	30%
Limburg	28%
Noord-Brabant	27%
Zeeland	25%
Drenthe	25%
Groningen	23%
Friesland	22%
Nederland	31%

NVM-voorzitter Ger Hukker is tevreden over de opkomst op de NVM Open Huizen Dag. Hij hoopt wel dat er snel een eind komt aan de huidige politieke onzekerheid rond de woningmarkt. “Dat zoveel mensen zich toch oriënteren, geeft wel aan dat de verhuisbehoefte nog altijd groot is. Om nog wat meer rust rond de woningmarkt te creëren, hopen we dat het kabinet snel meer duidelijkheid geeft, bijvoorbeeld over de overdrachtsbelasting.

Die blijft tot 1 juli op 2 procent staan en wordt daarna mogelijk weer verhoogd naar 6 procent. We zijn er voorstander van dat dit lagere tarief wordt gehandhaafd. Die lagere overdrachtsbelasting scheelt 10.000 euro bij een aankoopsom van 250.000 euro en dat is de moeite waard. Er moet hierover snel meer duidelijkheid komen, want dit zorgt voor veel onzekerheid bij potentiële kopers. Consumenten willen weten of ze nog onder het huidige lage tarief vallen, als ze nu een huis kopen. De overdracht hiervan vindt doorgaans namelijk pas over drie maanden plaats.”

De NVM komt donderdag 12 april met haar eerste kwartaalcijfers over de woningmarkt naar buiten. www.semmakelaars.nl

Amsterdamse achterbuurt herbouwd in Arnhem

Wie schenkt er nog een borrel 'met een kop d'r op'? Tante Stien in haar gelijknamige café in het Nederlands Openluchtmuseum in Arnhem. Naast het café van tante Stien staat een Turkenpension en even verderop is het postkantoor anno 1974 te vinden. Alle panden maken deel uit van de Westerstraat uit de Amsterdamse Jordaan, die op 3 april wordt geopend door koningin Beatrix.

De Westerstraat was een van de laatst overgebleven stukjes sloppenwijk in de tegenwoordig hippe Jordaan. Amsterdam wilde dat erfgoed niet verloren laten gaan en schonk de panden aan het Openluchtmuseum. Een deel van de achterbuurt is steen voor steen afgebroken en opnieuw opgebouwd in Arnhem.
De herbouwde panden worden gescheiden door de Pottenbakkersgang, een nauw steegje dat naar het achtererf van de stenen huizen leidt. Arbeiders bouwden hier zelf woninkjes, die totaal verkrot raakten. Het krottenerf in Arnhem is precies nagebouwd zoals het in 2001 werd aangetroffen.
De Jordaan telde ook opmerkelijk veel cafés. Het café van Tante Stien in Arnhem is gebaseerd op buurtkroeg De Koevoet uit de Lindenstraat, waar een echte tante Stien achter de tap stond. Het café serveerde maaltijden aan studenten en was op zondagmiddag podium voor het Jordanese levenslied.
De voormalige vermaarde behangzaak van Gasman veranderde in 1970 in wat in de volksmond 'een Turkenpension' ging heten. Pension De Tijdgeest herbergde buitenlandse werknemers, die massaal naar Nederland werden gehaald wegens een tekort aan ongeschoolde werkkrachten. In een Turkenpension woonden zij meestal met velen op één kamer onder slechte omstandigheden.
De oplevering van het stukje Jordaan in Arnhem markeert het 100-jarig bestaan van het Openluchtmuseum, oorspronkelijk opgericht om het plattelandsleven te behouden in het industrialiserende Nederland. Tot in de jaren negentig van de vorige eeuw hield het museum een typische plattelandscollectie. Sindsdien zijn er veel moderne, na-oorlogse gebouwen en collecties toegevoegd, zoals de Molukse barakken, een kruisgebouw en de woonboerderij van voormalig staatssecretaris Cees Veerman.

Amsterdamse monumenten waarschijnlijk gered

Twee rijksmonumenten op het Binnengasthuisterrein in Amsterdam zijn waarschijnlijk gered. De Universiteit van Amsterdam (UvA) maakte woensdag bekend dat ze de gebouwen onder voorwaarden wil laten staan.

Eigenlijk wilde de universiteit de monumenten slopen voor een nieuwe bibliotheek en een studiecentrum. Als de UvA nu snel groen licht krijgt voor haar gewijzigde nieuwbouwplannen kunnen de monumenten blijven. De UvA streeft ernaar de afspraken hierover met stadsdeel centrum voor 1 mei te bekrachtigen.
De sloopplannen van de UvA stuiten al jaren op verzet. Stadsdeel centrum gaf aanvankelijk groen licht voor de (gedeeltelijke) sloop , maar de rechter zette vorig jaar een streep door de vergunning

Prijsontwikkeling periode 2010-2011