Het is nog maar een paar maanden geleden dat 22 topeconomen
gezamenlijk een manifest ondertekenden tegen de huidige aftrek van de
hypotheekrente. Hervormingen waren nodig om de woningmarkt weer op gang
te brengen, en misschien nog wel belangrijker, de woonconsument weer
enig vertrouwen te geven. Terwijl de inkt van het lenteakkoord nog niet
droog is, staat de ene na de andere woningmarktdeskundige op om de
beperking van de hypotheekrenteaftrek juist af te kraken. Hebben deze
critici gelijk, of heeft de Kunduz-coalitie toch goed geluisterd naar de
22 economen?
Liever een compromis dan geen visie
Om maar direct het antwoord te geven: ik weet het niet. Maar nog
belangrijker, ik denk dat de critici van de dag het antwoord ook niet
weten. Natuurlijk, het is makkelijk om af te geven op een akkoord dat
boven alles een politiek compromis uitademt in plaats van een visie op
de Nederlandse woningmarkt. Maar in de kern gebeurt exact waar iedereen
behalve in Den Haag al jaren van overtuigd was: de beschikbaarheid aan
geleend geld wordt aan banden gelegd en aflossen gestimuleerd. Je kunt
van mening verschillen over de invulling van de regels, maar dit was
ongeveer wat de 22 topeconomen in februari beoogden. De veel gehoorde
klacht dat de huizenprijzen dalen omdat mensen minder geld kunnen lenen,
kun je nauwelijks serieus nemen. Het is juist de bedoeling dat
woonconsumenten minder schulden opbouwen. Tijdelijk lagere woningprijzen
zijn het logische gevolg.
Kruitdampen
Hoe eensgezind de 22 economen waren, hoe divers is het gekrakeel van
alle critici. Eigenlijk is dat al genoeg reden om alle klachten terzijde
te schuiven. De woningmarkt zat zo muurvast dat niets doen schadelijker
was dan welk besluit dan ook. Als het klopt dat de woonconsument vooral
duidelijkheid verlangde dan zien we dat snel genoeg. Je mag het ermee
oneens zijn, maar duidelijkheid is er. Ik ben daarom wel benieuwd wat er
gebeurt als de kruitdampen zakken, de woonconsument zijn financiële
plaatje heeft herberekend en verkopers de woningprijzen aanpassen aan de
nieuwe realiteit. Komt de beweging op gang, of blijft de woningmarkt in
stijfsel zitten? Nogmaals, ik weet het antwoord niet en volgens mij
niemand.
Gezien het belang van duidelijkheid op de woningmarkt, ligt er ook
een verantwoordelijkheid bij de partijen die na 12 september een
coalitie aangaan. Handen af van het kersverse akkoord is het devies.
Voor je het weet ben je weer terug bij af en is een kostbaar jaar
verloren. Een (goed) draaiende woningmarkt draagt 1 a 2% bij aan
economische groei. Het zou van kortzichtigheid getuigen om deze kans te
laten lopen. Ik zou willen dat alle criticasters van de
hypotheekmaatregel dit meenemen in hun kritiek.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten